Belém entre as 11 cidades com maior valorização imobiliária: studios chegam a R$ 18 mil/m²

Crescimento dos imóveis compactos em Belém

Belém desponta como uma das cidades brasileiras mais valorizadas no mercado imobiliário, ocupando a 11ª posição entre 56 municípios avaliados pelo Índice FipeZAP. A capital do Pará registrou alta de 4,17% no preço dos imóveis durante o acumulado de 2026 e um avanço de 9,01% nos últimos 12 meses. Essa valorização é especialmente evidente nos apartamentos de um dormitório, com o metro quadrado em novos empreendimentos alcançando até R$ 18 mil, dependendo da região e da infraestrutura oferecida.

Imóveis compactos lideram valorização nacional

Em âmbito nacional, os imóveis de um dormitório destacam-se como os mais valorizados entre todas as tipologias residenciais. De acordo com o Índice FipeZAP, esses imóveis tiveram alta de 7,3% nos últimos 12 meses e cresceram 3,35% no primeiro semestre de 2026, atingindo preço médio de R$ 12 mil por metro quadrado. Esse desempenho supera a valorização média do mercado residencial nacional, que foi de 5,59% em 12 meses e 2,42% no acumulado do ano.

Fatores que impulsionam o mercado local

A valorização dos apartamentos compactos em Belém está atrelada a fatores estruturais e comportamentais. A escassez de terrenos em áreas nobres, o aumento dos custos da construção civil e a transformação no perfil dos compradores ampliam a procura por imóveis menores. A corretora Ana Paula Monteiro ressalta que a alta dos terrenos impulsiona a demanda por studios e apartamentos compactos. “A valorização dos terrenos em Belém está muito alta. A demanda de clientes buscando apartamentos e estúdios aumentou consideravelmente, principalmente entre investidores”, afirma.

Além dos investidores, o perfil dos compradores mudou nos últimos anos, com destaque para jovens que buscam morar sozinhos, estudantes do interior, casais sem filhos e idosos que preferem imóveis menores, mas com infraestrutura completa. “Esse tipo de imóvel tende a se valorizar, e ainda há demanda reprimida para esse segmento. Esperamos novos lançamentos de studios em Belém”, complementa Ana Paula.

Investidores impulsionam valorização e compras

O corretor Valter Matos aponta que os investidores são o principal motor do crescimento desse mercado, atraídos pela facilidade de locação e pelo potencial de valorização patrimonial. “A valorização resulta da escassez de terrenos bem localizados, do aumento do custo da construção e da mudança no perfil das famílias. Imóveis compactos têm preços de entrada mais acessíveis e alta procura para locação”, explica.

A procura ocorre tanto por lançamentos, que oferecem estrutura moderna e lazer, quanto por imóveis mais antigos, que possuem localização consolidada e preços competitivos, além de oportunidades para reformas. O cenário, segundo Matos, permanece favorável: “Enquanto a oferta de terrenos for limitada e a demanda por imóveis compactos crescer, a valorização deve continuar”.

Localização e padrão definem preços em Belém

Embora o preço médio nacional do metro quadrado para imóveis de um dormitório seja de R$ 12 mil, em Belém alguns lançamentos ultrapassam esse valor. Ana Paula Monteiro destaca que o metro quadrado dos studios varia de R$ 12,8 mil a R$ 18 mil, influenciado por localização, projeto arquitetônico, padrão construtivo e infraestrutura.

“Os preços começaram em torno de R$ 12 mil por metro quadrado e hoje alcançam R$ 18 mil. Há muitos anos não se via preços de R$ 8 mil ou R$ 10 mil nesse segmento”, observa a corretora. Apesar dos valores elevados, a comercialização permanece aquecida, com empreendimentos praticamente 100% vendidos, o que indica demanda elevada e expectativas positivas para o mercado local.

Perspectivas para o mercado imobiliário de studios em Belém

Especialistas apontam continuidade na valorização dos imóveis compactos nos próximos anos, impulsionada pela demanda crescente de estudantes, jovens profissionais, pessoas que vivem sozinhas, casais sem filhos e idosos. A escassez de terrenos em áreas valorizadas da cidade reforça essa tendência.

Valter Matos alerta para a necessidade de visão de longo prazo por parte dos investidores. Segundo ele, a estratégia mais segura envolve locação tradicional e ganho de capital, em vez de depender exclusivamente do aluguel de curta temporada, principalmente diante do aumento da oferta de novos empreendimentos em Belém.