Mercado imobiliário em Belém, Ananindeua e Marituba registra 83,4% das unidades vendidas no 1º semestre

Alta nas vendas imobiliárias no Pará

O mercado imobiliário das cidades de Belém, Ananindeua e Marituba fechou o primeiro semestre de 2026 com uma taxa de comercialização de 83,4% das unidades ofertadas, conforme dados do 32º Censo Imobiliário. O estudo, apresentado no Observatório da Indústria da Federação das Indústrias do Estado do Pará (Fiepa), destaca que, entre lançamentos e estoque disponível, o segmento residencial movimenta um total de 22.141 imóveis, com um estoque final de 3.678 unidades.

Distribuição dos empreendimentos e estoques por município

Belém lidera o mercado, especialmente no segmento residencial vertical, com 71 empreendimentos e 8.304 unidades lançadas. Ao fim do semestre, o estoque era de 1.775 imóveis, o que representa uma disponibilidade de 21,4%. As vendas nesse segmento atingiram 78,6%. No modelo residencial horizontal, a cidade conta com nove empreendimentos e 4.553 unidades lançadas, com estoque reduzido de 278 unidades, indicando que 93,9% das unidades já foram vendidas.

Em Ananindeua, o mercado vertical apresenta 15 empreendimentos com 4.707 unidades lançadas e estoque final de 648 imóveis, o que equivale a 13,8% de disponibilidade. O percentual de vendas chega a 86,2%, superando o desempenho vertical de Belém. Já no residencial horizontal, o município possui 17 empreendimentos com 3.239 unidades lançadas e estoque de 686 unidades, refletindo uma disponibilidade de 21,2% e vendas de 78,8%.

Marituba aparece somente no segmento residencial horizontal, com três empreendimentos e 682 unidades lançadas. O estoque final é de 179 imóveis, o que corresponde a uma disponibilidade de 26,2%, com 73,8% das unidades comercializadas.

Crescimento nas vendas e lançamentos no segundo trimestre

O desempenho das vendas no segundo trimestre de 2026 reforça o dinamismo do mercado. Em Belém, foram vendidas 454 unidades verticais, enquanto Ananindeua vendeu 681, o maior volume entre os dois municípios nesse período. Em relação ao segundo trimestre de 2025, as vendas subiram 1% em Belém e 135% em Ananindeua.

Os lançamentos também mostram tendências distintas. Ananindeua registrou 808 unidades verticais lançadas no segundo trimestre, contra apenas 79 em Belém. A alta anual em Ananindeua foi de 304%, enquanto Belém teve queda de 82% no número de unidades lançadas.

O valor geral de vendas (VGV) confirma essa movimentação, com Belém alcançando R$ 369 milhões em vendas verticais no segundo trimestre e Ananindeua R$ 176 milhões, ambos atualizados pelo INCC. No comparativo anual, o VGV subiu 151% em Ananindeua e recuou 55% em Belém.

Preços e perfil das unidades vendidas em Belém

O preço médio dos imóveis verticais em Belém avançou para R$ 12.277 por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, frente aos R$ 11.997 do primeiro trimestre, representando aumento trimestral de 2,3% e crescimento acumulado de 7%.

Entre os tipos de imóveis, os de um dormitório apresentam o maior preço médio por metro quadrado, com R$ 14.525, seguidos pelos de quatro dormitórios, a R$ 14.848, e pelos de três dormitórios, a R$ 11.983. Em Ananindeua, os imóveis de dois dormitórios custam em média R$ 5.846 por metro quadrado, e os de três dormitórios, R$ 6.104.

O estudo também mostra mudança no perfil das vendas em Belém: imóveis com dois dormitórios passaram de 35% das vendas no segundo trimestre de 2025 para 76% no mesmo período de 2026. Já os imóveis de três dormitórios caíram de 27% para 10%, e os de quatro dormitórios diminuíram de 18% para 6%.

Contexto nacional e intenção de compra

Em âmbito nacional, a intenção de compra de imóveis chegou a 52% no segundo trimestre de 2026, o maior índice da série histórica do estudo, com crescimento de três pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2025. Essa tendência reforça o aquecimento do setor imobiliário e pode influenciar a dinâmica de preços e lançamentos locais.